公司战略

  • 公司未来的发展战略目标是什么？

    公司以成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商为战略定位，以社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求。在强化项目开发能力外，不断培养运营服务能力和资产管理能力，并通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略落地各项业务。公司将通过“产、网、融、城”一体化运作，通过业务、商业模式，机制和管理创新多管齐下，推动公司各项战略措施的有效落地。

  • 公司未来如何规划及经营公司业务？

    对于公司而言，在谋划、部署“十三五”时期的发展中需对外部环境和行业发展趋势有比较清晰的认识和把握。未来的五年，改革、创新、重组必将是企业竞争的主题。国家深化改革的系列举措将陆续出台和深入推进，供给侧改革会全面推开，央企重组整合力度会加大，资源将继续向优势企业集中，这些都将给公司带来大量的快速发展机遇。

    中短期内公司将围绕“保增长，重转型”开展生产经营活动。在未来一段时间内，公司业绩的来源仍将主要依靠社区业务，因此要继续狠抓土地发展、产品设计、成本控制、营销、客户服务、物业管理等各项专业能力，实现社区业务板块业绩

    的稳步增长。同时要加大力度、加快推进园区板块的开发建设，积极探索邮轮新业务。

    在综合分析当前市场环境和发展机遇后，2016年公司将以上市时的业绩承诺为刚性要求，力争在风险可控的前提下，寻求进一步突破。公司全年房地产销售目标650亿元，计划新开工面积410 万平米、竣工面积450万平米；完成前海土地整备的谈判，加速前海自由贸易中心一期的建设，在城市转型升级的大背景下加快“蛇口模式”的异地复制；推进太子湾启动区一期的建设，实现太子湾邮轮母港在2016年底顺利开埠。

公司经营

  • 公司上市后整体经营情况如何？

    公司2015年12月30日重组上市后，于2016年2月初即实现合署办公，随即开展了一系列融合融效的工作。半年来，公司梳理并制定了最新的发展战略，按业务发展需要调整了组织架构，重塑了新企业文化，构建了新的品牌体系，为生产经营提供了良好的组织保障。在加快管理融合的同时，公司也在不断强化项目开发能力、培养运营服务能力和资产管理能力，以“区域聚焦、城市深耕、转型发展”等策略融合开展社区、园区以及邮轮三大业务。


  • 公司如何看待下半年经营环境？

    中国经济依然处于结构调整，增长方式转变的过程中，新动力还难以对冲传统动力下降的影响，经济下行压力依然较大。传统的房地产行业长周期增速持续放缓，在区域分化格局延续下，因城施政去库存的政策将继续推进。随着政策的逐步落地，房地产金融将迎来巨大机遇。产融互动将有效盘活存量资产，并为园区发展及产业聚集带来新的通路。

  • 针对对经营环境的预测，公司经营思路是怎么样的？

    转型发展是新常态下企业生存的必由之路。于招商蛇口而言，在“十三五”规划的战略牵引下，我们已踏上成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商的转型征程。下半年公司社区板块将坚持差异化营销策略，通过散售、整售并举的方式提升资产的运营效率，促进年度销售计划的实现并进一步调整优化未来存货结构。

    园区板块方面，公司将进一步优化并落实前海土地整备实施方案，制定详细的开发及产业发展计划，让市场更清晰地看到公司的价值。适时引入优秀的合作伙伴加快太子湾片区的开发建设，提升这一国际级邮轮母港的整体价值。

    邮轮板块除了巩固迅隆船务市场地位及提高蛇口客运码头的运营服务外，公司将从邮轮中心建设、邮轮航线设计、航线销售、船供以及通关等各方面开展工作确保太子湾邮轮母港于11月中旬顺利开港。

    具体详见2016年半年报。


  • 公司上半年营收等财务状况如何？

    2016年上半年，公司实现营业收入总额2,124,818.28万元，同比增长11.25%，实现归属于上市公司股东净利润382,976.54万元，同比增长113.33%。2015年本公司完成换股吸收合并招商地产，上年同期会计口径净利润已剔除原招商地产少数股东损益。对上年同期净利润同口径调整后，报告期归属上市公司股东净利润同比增长35.45%；基本每股收益0.48元/股，同比增长26.32%。

  • 公司拥有哪些战略管理成果

    公司连续十三年蝉联由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评选的“2015沪深上市房地产公司综合实力TOP10”，并获得“2014 沪深上市房地产公司投资价值TOP10”、“2014 沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2014中国房地产公司财富创造能力TOP10”；连续十一年获得由《经济观察报》和新浪乐居联合评选的“中国蓝筹地产企业”称号；获得由中国上市公司协会与投保基金公司联合中国证券业协会、中国基金业协会评选的“最受投资者尊重的百强上市公司”称号；获得由中国上市公司市值管理研究中心评选的“2015年度资本品牌价值百强榜”称号；由第一财经、中国金融信息中心联合评选的“中国房地产价值榜沪深A股TOP20大奖”和“创新单项奖-市场前瞻创新大奖”；由深圳市房地产行业协会评选的“2015 年深圳房地产创新十强企业”等荣誉。


核心优势

  • 公司的核心竞争力优势在哪些地方？

    公司的实际控制人招商局集团旗下拥有涉及港口及交通运输、房地产、金融三大领域的一批优秀公司，有助于公司加强合作与并购、多渠道低成本地获取项目资源和资金来源，实现内部资源互补；集团在全国乃至世界范围有较大的影响力和号召力，其拥有的外部协同资源也将给公司带来巨大的商业机会，丰富内外部资源构建公司独特的竞争优势。

    经过三十多年建设运营深圳蛇口，公司已经具备了丰富的城区和产业园综合开发运营经验，培养了专业且经验丰富的管理团队，形成了完整的城区和产业园区综合开发的体系和服务理念。目前公司已布局全球35 个城市，除公开市场取得的土地外，还在前海蛇口自贸片区内拥有大量土地储备，具有独特的政策优势，独特的战略资源优势，为公司未来的持续发展提供了保证。

    创新精神于招商蛇口与生俱来，“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。在产业结构调整，企业转型升级的大背景下，继续弘扬探索创新精神是公司未来成功的关键因素。

    详情请查看2016年半年报。


资本运作

  • 目前公司募投项目进展如何？

    公司2015年非公开发行股票募集资金1,180,082.49万元，截至2016年6月30日，已累计投入募集资金144,514.30万元。

    详情请查看2016年半年报。


  • 公司募投项目未达到计划进度或预计收益的原因？

    招商自贸商城经营阶段性亏损；海上世界双玺花园三期、武汉江湾国际、珠海依云水岸项目尚未结转，未实现结转利润，本期已实现利润为期间费用；各项目均在建设期，尚未实现收益。

    募投项目详细情况请查看2016年半年报。

  • 是否存在募投资金变更项目的情况？

    公司半年度报告期不存在募集资金变更项目情况。


  • 非募集资金投资有哪些重大项目？

    公司上半年使用非募集资金投资了北京昌平南邵项目、宁波雍景湾、苏州公园1872、重庆长嘉汇、新西兰、哈尔滨贝肯山、北京臻园等重大项目，半年度报告期合计投入金额为120.25亿元。

    详细情况请查看2016年度半年报。